Otthon Start Programiroda

A kormány elkötelezett amellett, hogy a fiatalok minél hamarabb saját otthonhoz jussanak. Ezért indítottuk el az Otthon Start Programot, amely egy fix 3%-os, 25 éves futamidejű, legfeljebb 50 millió Ft-os kamattámogatott hitelt biztosít minden elsőlakás-vásárló számára. A fix 3%-os kamat révén egy megvásárolt saját lakás havi törlesztőrészlete 30-40%-kal kevesebb, mint egy piaci hitel esetén. Egy lakás törlesztőrészlete így sok esetben alacsonyabb lesz, mint a havi bérleti díj. A program valós esélyt nyújt a fiatalok számára, hogy a szülői házat elhagyhassák, hogy albérlet helyett saját otthont szerezzenek!

A kormány a programot azzal is támogatja, hogy minden olyan ingatlanfejlesztést, amely az első lakásvásárlók igényeit fogja kielégíteni adminisztrációs eszközökkel segíti. Azok a fejlesztések, ahol az Otthon Start feltételrendszerének megfelelő lakások épülnek, tehát ahol a lakások nem lépik át a bruttó 1,5 millió Ft-os négyzetméterárat és a 100 millió Ft-os vételárat, nemzetgazdasági kiemelést kaphatnak, az engedélyezési eljárásban ezáltal jelentős gyorsításra számíthatnak.

 

Mikor nyilvánítható magáncélú lakásberuházás kiemeltté?

 

A Magyar Közlöny 2025. december 16-i számában megjelent a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényt (Méptv.) módosítása, miszerint egy építési beruházás akkor is magáncélú kiemelt beruházássá, illetve az ehhez kapcsolódó közigazgatási eljárás kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánítható, ha a beruházás nem kap központi költségvetési vagy európai uniós támogatást, nem éri el a legalább 100 milliárd forintos költségigényt, és nem jár legalább 100 új munkahely létrehozásával, feltéve, hogy az alábbi három feltétel azonban teljesül:

1. A beruházás fő célja olyan lakóépület vagy lakóépületek megépítése, amelyek egybefüggő területen helyezkednek el, és a bennük kialakított lakások megfelelnek a FIX 3% hitelprogram feltételeinek.
2. A kiemelt beruházás keretében legalább 250 lakás épül.
3. Az érintett lakóépületben vagy lakóépületekben megvalósuló lakások legalább 70%-a teljesíti a FIX 3% hitelprogram lakásokra vonatkozó követelményeit.

Hol és hogyan kezdeményezheti az építtető, ha beruházását kiemelt üggyé kívánja nyilvánítani?

Az építtető az Otthon Start Programirodára köteles benyújtani kérelmét, amely az alábbiakat tartalmazza:

1. a Méptv. 194/A. § (1) bekezdés szerinti közokiratban vagy teljes bizonyító erejű magánokiratban tett nyilatkozatát, mellékelve az aláírási címpéldányt, arra vonatkozóan, hogy – több építtető esetén az építtetők együttesen nyilatkoznak – arról, hogy a beruházás a 193. § (3a) bekezdése szerinti feltételeknek maradéktalanul megfelel,

2. a beruházás kiemelt beruházássá nyilvánításának szükségességét alátámasztó, a tervezett lakásépítési beruházás megvalósításával kapcsolatos formanyomtatványt.

Letöltések

• Formanyomtatvány

 

Benyújtás módja

A kérelmeket elektronikusan a programiroda@me.gov.hu e-mail címen kell benyújtani.

A kérelmek elbírálása folyamatos. A kérelem beérkezését az Otthon Start Programiroda válaszlevélben igazolja vissza.

 

A már kiemelt beruházássá nyilvánított beruházásokra vonatkozó szabályok

Tájékoztatási kötelezettségek

A Méptv. 194/A. § (3) bekezdés b) pontja szerint az építtető személyében bekövetkező változás esetén a korábbi és az új építtető köteles e tényt az Otthon Start Programiroda részére az arra vonatkozó szerződés megkötésétől számított 30 napon belül elektronikus úton bejelenteni.
A bejelentéssel egyidejűleg köteles megküldeni a Méptv. 194/A. § (1) bekezdés szerinti közokiratban vagy teljes bizonyító erejű magánokiratban tett nyilatkozatot az új építtető általi megtételével együtt.

A Méptv. 194/A. § (4) bekezdés szerint több építtető esetén a kötelezettségek teljesítéséért az építtetők egyetemlegesen felelősek.

 

Határidők a kiemeltté nyilvánított lakásberuházásokkal kapcsolatban

Építési engedély iránti kérelem benyújtása: magáncélú kiemelt beruházássá nyilvánításáról és a beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló rendelkezés hatálybalépésének napjától számított 6 hónapon belül.

Építési engedélyezési eljárás megindításának tényéről való (építtetői kötelezettség) tájékoztatás megküldése 30 napon belül.

Az építtető köteles az építési munkaterületet a kivitelező részére átadni az építési engedély véglegessé válásának napjától számított 60 napon belül.

Beszámoló I. benyújtása: a beruházásra vonatkozó építési engedély véglegessé válását követő év március 31. napjáig.

Részteljesítési határidő: a Méptv. 193. § (3a) bekezdés c) pontja szerinti feltételnek legkésőbb az építési engedély véglegessé válásának napjától számított 3 éven belül kell teljesülnie, amely határidő a lakások kevesebb, mint 50%-ának értékesítése esetén egy évvel meghosszabbodik.

Beszámoló II. benyújtása: a kiemelt beruházássá nyilvánított beruházás tekintetében a használatbavételi engedély véglegessé válásának napját követő 120 napon belül.

 

Beszámoló tartalma

A beszámoló tartalmát a Méptv. 194/A. § (6) bekezdése állapítja meg.
A beszámolónak tartalmaznia kell:
a) az építési engedéllyel rendelkező lakások számát és azok alapterületét, valamint
b) a már értékesített lakások vonatkozásában a vevők természetes vagy jogi személy jellegére, valamint a természetes személy vevők állampolgárságára és életkorára vonatkozó összesített adatokat, továbbá e lakások számát és négyzetméterárát, az alábbi elkülönítésben:
ba) az 1 500 000 forint/négyzetméterár felett és 100 000 000 forint vételár felett értékesített lakások,
bb) az 1 500 000 forint/négyzetméterár felett és 100 000 000 forint vételár alatt értékesített lakások,
bc) az 1 500 000 forint/négyzetméterár alatt és 100 000 000 forint vételár felett értékesített lakások,
bd) az 1 500 000 forint/négyzetméterár alatt és 100 000 000 forint vételár alatt értékesített lakások,
azzal, hogy az egyes lakások négyzetméterárának számításakor a lakás nettó alapterületét és az erkély, loggia, valamint a terasz nettó alapterületének 50%-át kell figyelembe venni.

Kapcsolódó jogszabályok

• A magyar építészetről szóló 2023. C törvény https://njt.hu/jogszabaly/2023-100-00-00

• Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet https://njt.hu/jogszabaly/2025-227-20-22

• Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésére irányuló építési beruházások kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet https://njt.hu/jogszabaly/2025-335-20-22

 

Segítség

Ha az Otthon Start Program keretében megvalósuló kiemelt lakásberuházásokkal kapcsolatban merül fel kérdése, írjon nekünk a programiroda@me.gov.hu címre!