Otthonteremtés, felújítás, bérlakás: elindítjuk az átfogó Wekerle Programot

Átfogó lakásépítési és otthonfejlesztési programot indítunk, a program részleteit Magyar Péter miniszterelnök, Kármán András pénzügyminiszter és Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter ismertette. Uniós forrásból bérlakásokat és kollégiumokat építünk, a Wekerle+ programokkal pedig rugalmas segítséget nyújtunk az otthonteremtéshez, a lakások korszerűsítéséhez és a lakáscélú megtakarításokhoz.

A Wekerle Program keretében jövőre 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítunk megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére. A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitellel célzottan a fiatalok lakásvásárlását támogatjuk, fix kamattal. Segítjük az otthonok korszerűsítését is a Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatással és Hitellel – ennek a fedezete szintén hazahozott uniós forrás, több mint 600 milliárd forint.

A családi házi, társasházi és panelprogrammal együtt évente mintegy 30 ezer, 2030-ig több mint 120 ezer otthon korszerűsítését célozzuk meg. Emellett visszahozzuk a lakástakarékok állami támogatását: az első 5 évben 10 százalék, azt követően 20 százalék állami támogatást adunk a Wekerle+ Lakástakarék megtakarításaira.

Az átfogó program részleteit és az új támogatások rendszerét a wekerle.kormany.hu oldalon foglaltuk össze.

Uniós forrásokból építünk bérlakásokat és kollégiumi férőhelyeket

“Egy állam lakáspolitikája akkor jó, ha az élethelyzetek sokféleségére ad választ: van, aki albérletben él; van, aki az első saját lakására gyűjt; és van, aki erről ma még nem is álmodhat. Másnak már van otthona, de egyre nehezebben tudja fenntartani. Mindegyikük problémája valós, és mindegyikükkel dolgunk van” – mondta a sajtótájékoztatón Magyar Péter miniszterelnök.

Az előző kormány programjain keresztül jelentős segítséget kaptak azok, akik könnyebben férhettek hozzá a támogatott hitelhez. Azonban nem született megfelelő válasz az önerő nélkül induló fiatalok, a megfizethető bérlakást keresők, és a felújításra váró családok problémáira. “Ezt az igazságtalan és hiányos rendszert tesszük most rendbe” – mondta a kormányfő.

A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program keretében 2027-ben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítunk megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére. A program többéves alapját 550 millió euró uniós forrás adja, amihez banki és piaci társfinanszírozás is társulhat. Olyan léptékű építkezést készítünk elő, ami érdemben bővítheti a megfizethető otthonok kínálatát, és a lakáspiac egészére is hatással lehet.

Tízezer új kollégiumi férőhely és hosszú távra bérelhető lakás épül a programban, jó vasúti, busz- és villamoskapcsolatok mellett. Az önkormányzatokkal együttműködve olyan városrészek jönnek létre, ahol közösségi terek, zöldfelületek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is helyet kapnak. Emellett pedig továbbra is biztosítjuk az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfa alkalmazását a jogosultsági feltételek szerint.

Célzott hiteltámogatás az első lakáshoz

“Az előző kormány Otthon Start programjában a cél helyes volt: állami segítséget adni a saját otthon megszerzéséhez. A megvalósítás azonban súlyos igazságossági problémát mutat: a hitelfelvevők 59 százaléka a legfelső jövedelmi tizedből került ki, 76 százalékuk pedig a legfelső ötödhöz tartozott” – mondta a sajtótájékoztatón Magyar Péter.

A kormányfő kiemelte: a jó célt megtartjuk, de az igazságtalan és rosszul célzó feltételeket kijavítjuk. Október 28-án elindul a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel, ami felváltja az Otthon Startot, és a 18 és 45 év közötti fiatalok saját otthonhoz jutását támogatja. A programban 50 millió forintos összeghatárig igényelhetnek hitelt a fiatalok az első lakásukhoz. Nem lesz kizáró ok egy másik ingatlanban lévő tulajdon bizonyos hányadig, bontásra ítélt ingatlan birtoklása vagy haszonélvezettel terhelt ingatlan öröklése. Ugyanakkor vizsgálni fogják az igénylő házastársának esetleges lakástulajdonát.

A hitelnek nem lesz feltétele sem a gyermekvállalás, sem a házasság, ahogyan a többéves TB-jogviszony sem – ezzel segítjük azokat a fiatalokat, akik külföldről költöznének haza. Ha a hitelfelvevő jövedelme nem elég, a hitelhez adóstárs lehet a felvevő szülője vagy testvére is. A hitelt igénylőknek az első öt évben kötelező az ingatlanban lakni, kivéve, ha időközben elválnak. A lakást nem adhatják bérbe, és nem hasznosíthatják más módon. Ezek a rendelkezések kizárják, hogy valaki befektetési céllal vegyen ingatlant a kedvezményes hitel felhasználásával.

A hitel igénylésének felső határa új lakás vásárlása esetén 1,5 millió, használt lakásoknál 1,2 millió forintos négyzetméter ár. Ezt az értéket minden év elején a KSH lakáspiacra vonatkozó adatai alapján újraindexálják. A hitel kamata az Államadósság Kezelő Központ szerinti 5 éves államkötvény-átlaghozamnál fél százalékponttal lesz magasabb. Ebből jön új lakások esetében a 3 százalékos, használt lakásoknál az 5 százalékos kedvezmény. Mivel a felhasznált hitel legfeljebb a vételár fele lehet, ezért új lakás esetében maximum 100 millió forint, új családi ház esetén 150 millió forint lehet a vételár.

A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak, és 15 nap türelmi időt adunk azoknak, akiknek október 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van, illetve új otthon építésénél az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették.

Új lehetőségeket adunk a lakások korszerűsítéséhez

Magyarországon a lakások 92 százaléka D vagy rosszabb energetikai állapotú. Az energiahatékonyság javítása érdekében elindul a Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel program, ami mindenki számára elérhető lesz életkortól és lakóhelytől függetlenül. Az otthonok korszerűsítésére uniós forrásokból 633 milliárd forintot fordítunk 2027 és 2030 között.

A cél 2030-ra több mint 120 ezer ingatlan korszerűsítése a program keretében. A felújítási támogatást bárki igényelheti a legalább felerészben saját tulajdonú ingatlanjára, ha a felújítással elérhető legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás. A feltétel teljesülését a beruházás előtti és utáni energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni. Minél kevésbé korszerű az épület, annál nagyobb lesz a Wekerle+ támogatás: a D és G közötti, átlagos besorolású lakások 30 százalékos vissza nem térítendő támogatást kapnak a hitelösszegből; a H és I közötti, legrosszabb állapotú lakások hitelösszegének 50 százalékát vissza nem térítendő támogatásként adja az állam. Emellett a jó állapotú A és C közötti besorolású lakások is felvehetik a kedvezményes hitelt.

A Wekerle+ Családi Ház program 2027 februárjában indul, ennek keretében legfeljebb 15 millió forint hitelt vehetnek fel családi, sor- és ikerházak, kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásai. A támogatott korszerűsítések körébe tartozik a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a használati melegvíz-rendszer korszerűsítése, a fűtéskorszerűsítés – ezen belül többek között napkollektorok, hőszivattyú vagy hatékony split klíma telepítése és a hőszabályozó radiátorszelepek kialakítása.

A hitelhez fix 3 százalékos kamat jár 15 évre, és 5 százalékos, legfeljebb 500 ezer forintos önerőt kell hozzá biztosítani. Segítséget nyújtunk majd a tervezésben, a műszaki ellenőrzésben és a pályázati tanácsadásban is.

2027 márciusban pedig elindítjuk a Wekerle+ Társasházi és Panel Programot a lakások energetikai felújítására. Ennek keretében kamatmentes, 15 éves futamidejű kölcsönt kínálunk a panel- és téglaépítésű társasházaknak és lakásszövetkezeteknek, melyre 200 ezer forint önerőt kell biztosítani lakásonként. A Társasházi Programban lakásonként legfeljebb 5 millió forint, a Panel Programban lakásonként legfeljebb 4 millió forint hitelt lehet igényelni. A családi házaknál felsorolt felújítási tételek mellett a program felhasználható távhő esetén hőközpontcserére és rácsatlakozásra; házközponti fűtésre; költségmegosztókra, termosztatikus radiátorszelepekre; liftek energetikai korszerűsítése, hőszivattyús klímára; valamint akadálymentesítésre.

Társasházak esetén a kölcsön feltétele, hogy az ingatlan C vagy rosszabb energetikai besorolású legyen, és rendelkezzen használatbavételi engedéllyel. A kölcsönt a tulajdonosok igényelhetik, akiknek a felújítás után legalább öt évig ott is kell lakniuk, ez idő alatt nem adhatják el vagy bérbe az ingatlant. A társasházi kérelmek elbírálása 2027 második negyedévétől indul.

Visszatér az állami támogatás a lakástakarékokhoz

Januártól ismét állami támogatást adunk azoknak, akik lakáscélú előtakarékossági számlát nyitnak. A sikeres, hatékony és népszerű lakástakarékpénztári rendszer 1997 és 2018 között működött, annak állami támogatását azonban az előző kormány megszüntette. 2027 januárjától újraindítjuk az állami támogatást a Wekerle+ Lakástakarék programban. Ezzel elsősorban azokat a fiatalokat segítjük, akik lakásvásárlásra és -építésre takarékoskodnak maguknak, vagy szüleiken keresztül.

Hosszú távú, kiszámítható segítséget adunk az önerőhöz: a támogatás 5 éves megtakarítási idő esetén évi 10 százalék, de legfeljebb 120 ezer forint évente. A 10 éves megtakarítások esetén ezek az érték az ötödik év után a duplájára, évi 20 százalékra nő, legfeljebb évi 240 ezer forint értékben. A számlán gyűjtött összeget lakásvásárlásra és -építésre, valamint energetikai megtakarítást eredményező lakáskorszerűsítésre lehet felhasználni.

A Wekerle Program kereteiben induló Wekerle+ otthonteremtési, energetikai felújítási és bérlakásépítési programok részleteiről bővebben a wekerle.kormany.hu oldalon olvashat.

Rendezzük a lejárt babaváró hiteleket

A babaváró hitelek első évjáratainál lejárt az eredeti gyermekvállalási határidő, de a visszafizetés elindulását az eddigi hosszabbítások elodázták. A 2019-ben elindított hiteleknél 2024 júliusától kezdtek volna lejárni az ötéves gyermekvállalási határidők – ezeket előbb 2026 júliusáig, majd november 1-jéig meghosszabbították, de a visszafizetés terheit a halasztások nem rendezték.

Mintegy 24 700 szerződésnél nem teljesült a gyermekvállalási feltétel, az érintett családoknak jellemzően 2-4 millió forint korábbi kamattámogatást kellene egy összegben visszafizetniük, miközben a havi hiteltörlesztésük is jelentősen megemelkedne. Erre dolgoztunk ki most egy megoldást, hogy ne büntessünk, hanem mentőövet adjunk: részletfizetéssel, a rászorulók tartozása egy részének elengedésével és a kamatterhek lefaragásával.

A visszafizetendő támogatást részletekben lehet rendezni, és két év kamatmentes részletfizetés kérhető, válás, elmaradt gyermekvállalás, előtörlesztés vagy külföldre költözés esetén, illetve új szerződéseknél is. A meglévő szerződéseknél arra kérjük a bankokat, hogy a jelenlegi büntetőkamatok helyett piaci kamatokat számoljanak fel. A jövőben megkötött szerződéseknél pedig megszüntetjük a büntetőkamatokat.

Az idén október 31-éig megkötött szerződések esetén a rászorulók egymillió forintos elengedést is kérhetnek, ha ha a háztartás egy főre jutó igazolt bruttó havi jövedelme nem haladja meg az aktuális bruttó minimálbért – ez 322 800 forint. Esetükben az elengedés után megmaradó összeget négy év alatt, kamatmentes részletekben lehet visszafizetni, ennek részletei havi 24-70 ezer forint körül alakulnak majd.

Ezen felül haladékot és méltányosságot nyújtunk az örökbefogadóknak és a kezelésekre járóknak: az október 31-ig megkötött szerződéseknél egy évvel hosszabbodik meg a gyermekvállalási határidő, ha a pár addig legalább három meddőségi kezelésen vett részt, vagy folyamatban van az örökbefogadási eljárása. Ezt a banknál igazolni kell.